507 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 92,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632596579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017632596579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 402 $ Poids 76 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 690 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 475 552 $ Poids 73 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 628 273 $ Poids 60 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 952 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 435 775 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 521 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +43 245 $ | 543 970 $ Poids 49 % |
| 6 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 516 233 $ Poids 48 % |
| 7 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 250 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 197 761 $ Poids 45 % |
| 8 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 546 $ Poids 43 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 812 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 523 $ Poids 43 % |
| 10 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 590 837 $ Poids 40 % |
| 11 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 118 $ Poids 39 % |
| 12 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 830 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 584 286 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.