504 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 97,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632596712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017632596712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 364 $ Poids 75 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 747 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 486 908 $ Poids 63 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 640 777 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 584 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +40 843 $ | 551 402 $ Poids 54 % |
| 5 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 524 580 $ Poids 52 % |
| 6 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 600 504 $ Poids 49 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 861 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 366 $ Poids 47 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 547 324 $ Poids 47 % |
| 9 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 443 435 $ Poids 46 % |
| 10 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 596 908 $ Poids 46 % |
| 11 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 74 m · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 726 140 $ Poids 39 % |
| 12 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 252 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +810 $ | 201 182 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.