501 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 105,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632596879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017632596879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 416 090 $ Poids 66 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 982 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 574 225 $ Poids 62 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 763 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 208 413 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 510 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +43 245 $ | 574 177 $ Poids 58 % |
| 5 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 790 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 684 $ Poids 52 % |
| 6 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 673 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 510 431 $ Poids 47 % |
| 7 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 666 679 $ Poids 47 % |
| 8 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 630 128 $ Poids 46 % |
| 9 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 0 m · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 546 413 $ Poids 44 % |
| 11 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 748 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 603 670 $ Poids 43 % |
| 12 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 549 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.