508 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 168,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632597223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017632597223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 276 $ Poids 75 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 878 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 404 513 $ Poids 62 % |
| 3 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 715 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 800 833 $ Poids 59 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 922 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 031 $ Poids 58 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −73 287 $ | 823 658 $ Poids 55 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 348 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 913 348 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 587 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 665 601 $ Poids 46 % |
| 8 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 690 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 733 823 $ Poids 43 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 834 625 $ Poids 39 % |
| 10 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 109 $ Poids 35 % |
| 11 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 995 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 221 760 $ Poids 35 % |
| 12 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 625 677 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.