504 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 94,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632597524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017632597524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 643 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 483 777 $ Poids 73 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 983 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 632 143 $ Poids 62 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 908 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 444 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 471 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 551 819 $ Poids 52 % |
| 6 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 527 090 $ Poids 47 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 260 $ Poids 46 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 964 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 551 357 $ Poids 43 % |
| 9 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 254 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 201 500 $ Poids 43 % |
| 10 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 682 $ Poids 41 % |
| 11 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 255 $ Poids 40 % |
| 12 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 783 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 593 378 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.