498 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 141 m² · constr. 2004 · terrain 1 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632597824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017632597824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 558 $ Poids 75 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 665 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 293 $ Poids 65 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 880 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 577 610 $ Poids 57 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 338 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 829 263 $ Poids 55 % |
| 5 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 655 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 658 378 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 543 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 611 247 $ Poids 51 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 518 928 $ Poids 50 % |
| 8 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 765 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 240 234 $ Poids 48 % |
| 9 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 290 $ Poids 43 % |
| 10 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 708 187 $ Poids 43 % |
| 11 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 173 314 $ Poids 40 % |
| 12 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 496 717 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.