509 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 146,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632598041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017632598041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 087 $ Poids 83 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 684 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 657 $ Poids 70 % |
| 3 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 429 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 844 150 $ Poids 57 % |
| 4 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 633 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 671 787 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 544 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 621 321 $ Poids 55 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 850 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 591 534 $ Poids 51 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 529 767 $ Poids 50 % |
| 8 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 086 $ Poids 49 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 505 544 $ Poids 42 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −55 039 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 755 942 $ Poids 41 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 840 $ Poids 40 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 819 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 716 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.