503 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 107,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632598292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017632598292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 918 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 588 170 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 646 $ Poids 64 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 819 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 212 802 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 402 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 583 197 $ Poids 59 % |
| 5 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 474 $ Poids 54 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 691 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 618 359 $ Poids 48 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 836 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 498 786 $ Poids 48 % |
| 8 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 926 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 672 038 $ Poids 47 % |
| 9 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 559 390 $ Poids 47 % |
| 10 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 583 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 520 008 $ Poids 46 % |
| 11 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 140 m · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 770 141 $ Poids 43 % |
| 12 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 506 768 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.