497 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 111,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632598572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017632598572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 895 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 604 884 $ Poids 68 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 792 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 217 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 817 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 513 890 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 435 307 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 387 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 592 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 666 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 635 536 $ Poids 54 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 686 $ Poids 51 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 154 $ Poids 45 % |
| 9 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 518 452 $ Poids 44 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 432 912 $ Poids 43 % |
| 11 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 137 m · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 788 109 $ Poids 42 % |
| 12 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 906 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 683 649 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.