491 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 120,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632598882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017632598882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 803 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 538 788 $ Poids 73 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 760 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 226 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 434 $ Poids 60 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 645 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 664 230 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 379 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 614 106 $ Poids 43 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 980 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 922 $ Poids 43 % |
| 7 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 542 714 $ Poids 41 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 267 $ Poids 41 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 451 348 $ Poids 39 % |
| 10 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 668 368 $ Poids 39 % |
| 11 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 602 398 $ Poids 37 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 700 733 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.