47 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 170,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632599437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017632599437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 666 $ Poids 79 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 666 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 809 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 489 $ Poids 67 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 949 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 817 381 $ Poids 64 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 577 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 751 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 421 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 631 340 $ Poids 47 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 986 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 824 338 $ Poids 45 % |
| 8 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 487 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 716 282 $ Poids 45 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 570 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 859 108 $ Poids 43 % |
| 10 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 663 $ Poids 43 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 272 070 $ Poids 40 % |
| 12 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 941 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 845 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.