60 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 146,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632599510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017632599510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 440 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 584 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 602 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 717 428 $ Poids 73 % |
| 3 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 540 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 055 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 456 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 605 329 $ Poids 57 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 495 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 820 593 $ Poids 55 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 949 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 524 046 $ Poids 55 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 756 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 976 $ Poids 55 % |
| 8 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 791 $ Poids 53 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 492 420 $ Poids 47 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 994 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −55 807 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 755 174 $ Poids 44 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 981 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 252 $ Poids 43 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 724 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 368 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.