51 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 120,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632599887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017632599887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 670 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 380 $ Poids 80 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 785 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 213 697 $ Poids 72 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 764 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 593 610 $ Poids 65 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 544 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 624 349 $ Poids 62 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 425 077 $ Poids 47 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 870 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 801 $ Poids 47 % |
| 7 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 536 816 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 235 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +26 428 $ | 591 781 $ Poids 45 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 635 $ Poids 44 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 254 $ Poids 42 % |
| 11 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 565 923 $ Poids 42 % |
| 12 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 563 242 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.