868 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 174,6 m² · constr. 1840 · terrain 20 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 841,2 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632603366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017632603366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −23 570 $ | 227 285 $ Poids 49 % |
| 2 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 943 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 298 $ Poids 44 % |
| 3 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 519 $ Poids 43 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 813 $ Poids 41 % |
| 5 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 430 $ Poids 30 % |
| 6 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 462 486 $ Poids 26 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 904 $ Poids 25 % |
| 8 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 188 904 $ Poids 24 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 724 691 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 573 158 $ Poids 23 % |
| 11 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 834 $ Poids 20 % |
| 12 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 921 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.