767 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
734 900 $
Autre · 2 460 $/m² · 298,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,1 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 797 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632648925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
47017632648925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 359 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −11 232 $ | 234 510 $ Poids 48 % |
| 2 | 616-620, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-06-05 · 782 m · Vendu 855 000 $ (3 483 $/m²) 245,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +92 640 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 911 396 $ Poids 45 % |
| 3 | 42-44, rue Cyr, Granby 2025-08-25 · 970 m · Vendu 542 000 $ (2 025 $/m²) 267,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 672 451 $ Poids 43 % |
| 4 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +86 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 657 $ Poids 32 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 929 992 $ Poids 26 % |
| 6 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 186 767 $ Poids 24 % |
| 7 | 668, 670, 672, rue Champagne, Granby 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (2 300 $/m²) 299,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 813 233 $ Poids 24 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +99 936 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 1 076 394 $ Poids 23 % |
| 9 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 752 305 $ Poids 21 % |
| 10 | 645, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (1 288 $/m²) 281 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 416 689 $ Poids 18 % |
| 11 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 555 522 $ Poids 18 % |
| 12 | 407-411, rue Churchill, Granby 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (566 $/m²) 264,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 469 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.