748 Rue Kristelle · Granby
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 88,5 m² · constr. 2002 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632649467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017632649467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 181 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 418 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 187 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 372 655 $ Poids 96 % |
| 3 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 153 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 410 462 $ Poids 96 % |
| 4 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 830 $ Poids 87 % |
| 5 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 185 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 611 232 $ Poids 86 % |
| 6 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 536 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 489 060 $ Poids 84 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 197 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 426 153 $ Poids 84 % |
| 8 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 176 $ Poids 74 % |
| 9 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 290 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 465 337 $ Poids 72 % |
| 10 | 703, rue Kristelle, Granby 2025-07-07 · 80 m · Vendu 421 500 $ (4 489 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 618 $ Poids 68 % |
| 11 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 453 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 412 052 $ Poids 64 % |
| 12 | 650, rue Jonathan, Granby 2025-04-11 · 99 m · Vendu 389 900 $ (4 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 201 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.