1000 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
403 200 $
Terrain · terrain 4 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +262.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632656759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
47017632656759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Le Corbusier, Granby 2025-12-05 · 167 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 434 $ Poids 60 % |
| 2 | 1030, rue le Corbusier, Granby 2025-11-12 · 167 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 59 % |
| 3 | 743, rue Kristelle, Granby 2025-12-19 · 375 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 58 % |
| 4 | 743, rue Mitchell, Granby 2025-12-16 · 681 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 50 % |
| 5 | 633, Montée des Seigneurs, Granby 2025-10-22 · 632 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 49 % |
| 6 | 772, rue de la Volière, Granby 2026-05-21 · 918 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 47 % |
| 7 | 615, Montée des Seigneurs, Granby 2025-09-30 · 676 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 772, rue de La Volière, Granby 2026-03-31 · 918 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +20 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 391 $ Poids 46 % |
| 9 | 580, Montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 756 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 46 % |
| 10 | 570, montée des Seigneurs, Granby 2025-12-02 · 816 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 45 % |
| 11 | 575, Allée des Hauts-Bois, Granby 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 733, montée des Seigneurs, Granby 2025-08-28 · 911 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.