757 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
1 397 800 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 432,8 m² · constr. 2024 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 738 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632659813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
802 000 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
47017632659813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +143 195 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 812 922 $ Poids 26 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +86 784 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 856 151 $ Poids 15 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +164 363 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 700 424 $ Poids 9 % |
| 4 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 245 195 $ Poids 8 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +124 203 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 230 710 $ Poids 5 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 1 213 404 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.