746-748 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 218,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632668429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
47017632668429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 239 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 191 747 $ Poids 70 % |
| 2 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 227 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 302 567 $ Poids 55 % |
| 3 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 777 497 $ Poids 39 % |
| 4 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −59 009 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 842 814 $ Poids 38 % |
| 5 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 653 618 $ Poids 37 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 764 380 $ Poids 36 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 355 099 $ Poids 35 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −54 510 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 883 751 $ Poids 33 % |
| 9 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 199 $ Poids 32 % |
| 10 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 879 864 $ Poids 32 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +81 130 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 934 131 $ Poids 25 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 187 727 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.