738-740 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 244,5 m² · constr. 1980 · terrain 6 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 608,2 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 532 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632669942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
47017632669942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 188 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 202 546 $ Poids 86 % |
| 2 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 848 445 $ Poids 54 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 933 429 $ Poids 45 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 768 170 $ Poids 40 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 376 414 $ Poids 38 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 997 $ Poids 37 % |
| 7 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 894 $ Poids 32 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 628 $ Poids 30 % |
| 9 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −56 798 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 841 277 $ Poids 26 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 667 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 632 $ Poids 24 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 667 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 632 $ Poids 24 % |
| 12 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 948 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.