734 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 107,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632679177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017632679177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 211 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 347 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 348 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 142 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 387 $ Poids 91 % |
| 4 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 362 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 354 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 422 $ Poids 79 % |
| 7 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 658 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 562 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 770 $ Poids 73 % |
| 10 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 945 $ Poids 72 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 583 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 854 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.