728-730 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
580 900 $
Autre · 2 599 $/m² · 223,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632679529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
47017632679529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535 et 537, rue Delorme, Granby 2026-05-22 · 626 m · Vendu 670 000 $ (2 841 $/m²) 235,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 114 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 193 722 $ Poids 77 % |
| 3 | 616-620, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-06-05 · 581 m · Vendu 855 000 $ (3 483 $/m²) 245,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 741 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 204-206, boulevard Fortin, Granby 2026-03-23 · 725 m · Vendu 505 000 $ (2 423 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 362 $ Poids 70 % |
| 5 | 237-239, Rue Cyr, Granby 2025-08-19 · 444 m · Vendu 617 500 $ (2 627 $/m²) 235,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 591 507 $ Poids 67 % |
| 6 | 292-294, boulevard Fortin, Granby 2025-12-15 · 987 m · Vendu 310 000 $ (1 361 $/m²) 227,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 584 $ Poids 57 % |
| 7 | 318-320-322, rue De Normandie, Granby 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 628 $/m²) 218 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 090 $ Poids 52 % |
| 8 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 134 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +10 607 $ | 292 596 $ Poids 51 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −50 449 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 810 199 $ Poids 43 % |
| 10 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 733 859 $ Poids 42 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 358 997 $ Poids 41 % |
| 12 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 079 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.