36 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 169,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632680457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017632680457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 401 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 367 $ Poids 72 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 971 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 814 821 $ Poids 63 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 884 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 159 $ Poids 62 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 645 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 742 807 $ Poids 59 % |
| 6 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 966 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 681 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 478 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 624 473 $ Poids 47 % |
| 8 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 501 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 009 $ Poids 46 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 821 764 $ Poids 45 % |
| 10 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 271 433 $ Poids 44 % |
| 11 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 689 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 848 985 $ Poids 41 % |
| 12 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 855 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 566 854 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.