40 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 211,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632680483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
47017632680483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 576 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 788 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 989 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 720 615 $ Poids 63 % |
| 3 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 887 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 889 $ Poids 53 % |
| 4 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 801 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 742 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 724 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −71 758 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 857 515 $ Poids 44 % |
| 6 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 682 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 919 $ Poids 41 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 207 840 $ Poids 40 % |
| 8 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 204 521 $ Poids 38 % |
| 9 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 298 110 $ Poids 38 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −16 337 $ | 192 890 $ Poids 38 % |
| 11 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 741 747 $ Poids 34 % |
| 12 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 775 863 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.