35 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 117,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632690098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017632690098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 269 $ Poids 70 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 891 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 210 904 $ Poids 66 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 561 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 615 049 $ Poids 62 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 419 061 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 199 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +26 428 $ | 583 820 $ Poids 51 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 477 $ Poids 48 % |
| 8 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 528 896 $ Poids 48 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 728 $ Poids 47 % |
| 10 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 424 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 556 966 $ Poids 46 % |
| 12 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 467 599 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.