39 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 109,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632690154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017632690154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 665 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 386 318 $ Poids 62 % |
| 3 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 874 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 191 164 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 217 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 532 623 $ Poids 60 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 656 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 656 $ Poids 60 % |
| 6 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 501 585 $ Poids 57 % |
| 7 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 570 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 594 534 $ Poids 55 % |
| 8 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 378 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 248 $ Poids 53 % |
| 10 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 755 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 631 327 $ Poids 50 % |
| 11 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 511 427 $ Poids 49 % |
| 12 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 143 915 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.