43 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 198,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632690200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
47017632690200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 518 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 723 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 824 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 961 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 661 677 $ Poids 59 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 656 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 508 $ Poids 55 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 948 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +77 055 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 888 036 $ Poids 45 % |
| 6 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 289 642 $ Poids 43 % |
| 7 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 773 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 632 $ Poids 40 % |
| 8 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 201 070 $ Poids 39 % |
| 9 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 686 112 $ Poids 34 % |
| 10 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 197 841 $ Poids 34 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 983 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +86 496 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 895 389 $ Poids 29 % |
| 12 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 882 666 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.