31 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 86,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632691121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017632691121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 374 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 458 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 655 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 401 574 $ Poids 73 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 707 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 593 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 945 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 348 855 $ Poids 66 % |
| 6 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 384 380 $ Poids 55 % |
| 7 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 391 638 $ Poids 55 % |
| 8 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 202 $ Poids 55 % |
| 9 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 400 940 $ Poids 52 % |
| 10 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 495 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 183 314 $ Poids 51 % |
| 11 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 574 072 $ Poids 47 % |
| 12 | 703, rue Kristelle, Granby 2025-07-07 · 898 m · Vendu 421 500 $ (4 489 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −23 182 $ | 404 171 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.