23 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 218,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632691566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017632691566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 652 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 753 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 600 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −58 827 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 815 546 $ Poids 58 % |
| 3 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 852 $ Poids 55 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 765 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 332 $ Poids 51 % |
| 5 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 929 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 848 $ Poids 49 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 948 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 191 789 $ Poids 49 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −61 120 $ | 741 623 $ Poids 37 % |
| 8 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 980 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 302 630 $ Poids 37 % |
| 9 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 168 $ Poids 33 % |
| 10 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 355 182 $ Poids 33 % |
| 11 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 208 087 $ Poids 32 % |
| 12 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 211 455 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.