4-10 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
1 158 200 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 469,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 664 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632692483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
47017632692483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 864 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 586 936 $ Poids 18 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +215 280 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 766 007 $ Poids 14 % |
| 3 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 239 789 $ Poids 8 % |
| 4 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +155 542 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 924 909 $ Poids 7 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +228 854 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 664 614 $ Poids 5 % |
| 6 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +172 223 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 213 105 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.