787 Rue Claudia · Granby
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 100,2 m² · constr. 2004 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632704297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017632704297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 200 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 874 $ Poids 92 % |
| 3 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 89 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 719 $ Poids 92 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 511 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 154 732 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 434 217 $ Poids 80 % |
| 7 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 67 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 121 $ Poids 76 % |
| 8 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 492 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 652 710 $ Poids 76 % |
| 9 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 558 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 783 $ Poids 72 % |
| 10 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 136 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 306 $ Poids 71 % |
| 11 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 120 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 525 698 $ Poids 71 % |
| 12 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 514 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 450 006 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.