781 Rue Annick · Granby
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 94,3 m² · constr. 2005 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632704600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017632704600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 125 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 431 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 486 883 $ Poids 89 % |
| 3 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 40 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 953 $ Poids 86 % |
| 4 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 26 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 525 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 412 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 637 518 $ Poids 85 % |
| 6 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 296 $ Poids 84 % |
| 7 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 478 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 429 382 $ Poids 83 % |
| 8 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 449 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 151 175 $ Poids 74 % |
| 9 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 684 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 266 $ Poids 70 % |
| 10 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 272 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 424 987 $ Poids 70 % |
| 11 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 556 $ Poids 69 % |
| 12 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.