538 Rue Mathieu · Granby
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 101,1 m² · constr. 2004 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632704860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017632704860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 113 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 123 $ Poids 99 % |
| 2 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 275 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 1 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 92 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 430 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 155 392 $ Poids 89 % |
| 5 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 279 $ Poids 84 % |
| 6 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 247 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 435 926 $ Poids 82 % |
| 7 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 48 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 863 $ Poids 78 % |
| 8 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 406 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 655 462 $ Poids 77 % |
| 9 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 485 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 083 $ Poids 76 % |
| 10 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 74 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 981 $ Poids 73 % |
| 11 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 462 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 442 598 $ Poids 69 % |
| 12 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 428 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 452 105 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.