774 Rue Annick · Granby
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 107,7 m² · constr. 2004 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632704935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017632704935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 147 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 445 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 160 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 46 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 230 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 598 $ Poids 86 % |
| 6 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 3 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 640 $ Poids 84 % |
| 7 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 374 153 $ Poids 82 % |
| 8 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 242 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 448 459 $ Poids 82 % |
| 9 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 49 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 486 993 $ Poids 80 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 674 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 422 228 $ Poids 79 % |
| 11 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 119 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 598 $ Poids 79 % |
| 12 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 490 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 276 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.