784 Rue Claudia · Granby
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 103,4 m² · constr. 2006 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632705222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017632705222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 241 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 453 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 131 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 550 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 403 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 511 606 $ Poids 90 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 541 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 158 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 920 $ Poids 82 % |
| 6 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 97 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 451 486 $ Poids 81 % |
| 7 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 444 243 $ Poids 81 % |
| 8 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 182 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 694 237 $ Poids 76 % |
| 9 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 581 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 847 $ Poids 74 % |
| 10 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 110 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 940 $ Poids 71 % |
| 11 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 536 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 668 195 $ Poids 69 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 767 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 418 580 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.