778 Rue Claudia · Granby
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 88,4 m² · constr. 2005 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632705572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017632705572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 160 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 528 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 424 536 $ Poids 87 % |
| 3 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 563 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 416 193 $ Poids 84 % |
| 4 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 524 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 619 476 $ Poids 77 % |
| 5 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 765 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 377 845 $ Poids 75 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 606 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +7 578 $ | 431 607 $ Poids 73 % |
| 8 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 472 442 $ Poids 69 % |
| 9 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 228 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 418 508 $ Poids 68 % |
| 10 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 123 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 511 094 $ Poids 66 % |
| 12 | 792, Rue Claudia, Granby 2025-05-30 · 81 m · Vendu 382 000 $ (4 636 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 044 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.