776 Rue Claudia · Granby
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 81,6 m² · constr. 2005 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632705682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017632705682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 161 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 021 $ Poids 81 % |
| 3 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 522 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 408 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 598 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +7 578 $ | 415 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 556 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 400 993 $ Poids 74 % |
| 6 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 758 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 363 529 $ Poids 74 % |
| 7 | 792, Rue Claudia, Granby 2025-05-30 · 93 m · Vendu 382 000 $ (4 636 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 282 $ Poids 67 % |
| 8 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 155 538 $ Poids 60 % |
| 9 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 522 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 598 682 $ Poids 59 % |
| 10 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 659 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 428 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 423 314 $ Poids 49 % |
| 12 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 652 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.