780 Boulevard Industriel · Granby
Valeur estimée
782 800 $
Autre · 498 $/m² · 1 572,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 572,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +109.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632709031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
1 511 900 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
47017632709031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Caron, Granby 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (747 $/m²) 1 886,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 684 $ · Ajust. superficie −117 556 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 288 278 $ Poids 27 % |
| 2 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (390 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 286 $ Poids 26 % |
| 3 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (583 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 005 948 $ Poids 19 % |
| 4 | 350, rue Simonds Sud, Granby 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 8 400 000 $ (4 986 $/m²) 1 684,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 560 391 $ · Ajust. superficie −280 482 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 9 973 909 $ Poids 9 % |
| 5 | 850, rue de Maisonneuve, Granby 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 770 000 $ (1 350 $/m²) 2 051,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +514 558 $ · Ajust. superficie −323 702 $ · Ajust. âge −263 150 $ | 2 697 705 $ Poids 3 % |
| 6 | 71, rue Pinard, Granby 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (597 $/m²) 1 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +133 242 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 933 433 $ Poids 2 % |
| 7 | 363, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 361 000 $ (1 366 $/m²) 996,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 821 $ · Ajust. superficie +340 250 $ · Ajust. âge +6 805 $ | 1 960 876 $ Poids 1 % |
| 8 | 357, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (1 102 $/m²) 998,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 584 837 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.