778 Boulevard Industriel · Granby
Valeur estimée
1 005 300 $
Autre · 835 $/m² · 1 203,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 203,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
2 058 000 $
Rôle antérieur 1 575 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632709591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
1 915 200 $
Rôle antérieur
1 575 000 $
ID provincial
47017632709591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 547 m · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie +313 000 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 1 662 095 $ Poids 11 % |
| 2 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (390 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −72 854 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 593 196 $ Poids 6 % |
| 3 | 363, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 361 000 $ (1 366 $/m²) 996,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 821 $ · Ajust. superficie +141 344 $ · Ajust. âge +95 270 $ | 1 850 435 $ Poids 6 % |
| 4 | 357, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (1 102 $/m²) 998,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +112 908 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 494 245 $ Poids 6 % |
| 5 | 627, montée des Seigneurs, Granby 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (583 $/m²) 1 577,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −108 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 944 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 350, rue Simonds Sud, Granby 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 8 400 000 $ (4 986 $/m²) 1 684,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 560 391 $ · Ajust. superficie −1 199 216 $ · Ajust. âge +840 000 $ | 9 601 175 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.