874 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 93,5 m² · constr. 2004 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632712379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017632712379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 482 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 326 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 434 380 $ Poids 89 % |
| 3 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 282 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 632 222 $ Poids 89 % |
| 4 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 34 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 463 $ Poids 88 % |
| 5 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 90 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 507 415 $ Poids 88 % |
| 6 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 358 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 425 609 $ Poids 88 % |
| 7 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 123 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 185 $ Poids 83 % |
| 8 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 565 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 782 $ Poids 76 % |
| 9 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 345 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 149 819 $ Poids 74 % |
| 10 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 010 $ Poids 69 % |
| 11 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 941 $ Poids 69 % |
| 12 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 421 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +5 684 $ | 441 452 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.