890 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 93,9 m² · constr. 2004 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632712381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017632712381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 483 454 $ Poids 91 % |
| 2 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 220 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 633 445 $ Poids 90 % |
| 3 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 103 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 313 $ Poids 89 % |
| 5 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 328 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 426 503 $ Poids 88 % |
| 6 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 158 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 508 506 $ Poids 86 % |
| 7 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 194 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 172 $ Poids 83 % |
| 8 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 531 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 387 624 $ Poids 77 % |
| 9 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 337 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 150 112 $ Poids 75 % |
| 10 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 749 $ Poids 70 % |
| 11 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 454 985 $ Poids 69 % |
| 12 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 280 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 422 253 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.