897 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 104,8 m² · constr. 2003 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632712953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017632712953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 91 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 450 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 280 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 157 335 $ Poids 96 % |
| 3 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 81 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 682 $ Poids 94 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 481 620 $ Poids 91 % |
| 5 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 201 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 546 577 $ Poids 89 % |
| 6 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 230 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 440 977 $ Poids 83 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 519 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 415 117 $ Poids 82 % |
| 8 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 368 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 312 $ Poids 81 % |
| 9 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 240 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 447 941 $ Poids 81 % |
| 10 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 175 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 688 768 $ Poids 77 % |
| 11 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 205 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 663 926 $ Poids 74 % |
| 12 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 288 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 368 250 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.