867 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 108,6 m² · constr. 2003 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632712989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017632712989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 287 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 160 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 46 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 458 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 289 $ Poids 90 % |
| 4 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 120 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 983 $ Poids 88 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 526 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 421 841 $ Poids 87 % |
| 6 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 155 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 555 954 $ Poids 85 % |
| 7 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 373 757 $ Poids 84 % |
| 8 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 188 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 455 298 $ Poids 82 % |
| 9 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 182 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 448 193 $ Poids 82 % |
| 10 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 360 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 575 $ Poids 80 % |
| 11 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 414 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 066 $ Poids 80 % |
| 12 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 486 504 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.