854 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 122,5 m² · constr. 2003 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632713627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017632713627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 201 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 393 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 454 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 567 $ Poids 82 % |
| 3 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 120 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 514 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 581 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 446 436 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 713 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 585 647 $ Poids 75 % |
| 6 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 347 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 170 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 106 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 482 207 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 517 340 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 981 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 512 690 $ Poids 65 % |
| 10 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 113 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 741 376 $ Poids 63 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 980 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 691 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 53 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 488 809 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.