850 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 92,1 m² · constr. 2003 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632713649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017632713649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 84 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 501 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 359 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 393 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 494 $ Poids 88 % |
| 4 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 362 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 625 091 $ Poids 86 % |
| 5 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 219 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 598 $ Poids 85 % |
| 6 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 73 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 422 169 $ Poids 84 % |
| 7 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 79 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 515 235 $ Poids 79 % |
| 8 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 597 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 034 $ Poids 78 % |
| 9 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 600 $ Poids 72 % |
| 10 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 441 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 436 335 $ Poids 71 % |
| 11 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 997 $ Poids 69 % |
| 12 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 353 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 148 022 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.