731 Rue Laurie · Granby
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 93,2 m² · constr. 2001 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632720835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017632720835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 174 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 181 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 418 983 $ Poids 92 % |
| 3 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 9 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 92 % |
| 4 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 474 391 $ Poids 89 % |
| 5 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 290 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 420 130 $ Poids 84 % |
| 6 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 349 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 750 $ Poids 84 % |
| 7 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 366 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 499 531 $ Poids 84 % |
| 8 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 399 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 512 959 $ Poids 77 % |
| 9 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 252 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 280 $ Poids 74 % |
| 11 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 266 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 078 $ Poids 72 % |
| 12 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 436 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.