804 Rue Fernandel · Granby
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 97,5 m² · constr. 2003 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632721340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017632721340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 103 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 815 $ Poids 96 % |
| 2 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 231 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 434 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 69 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 641 604 $ Poids 89 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 269 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 151 982 $ Poids 87 % |
| 5 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 338 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 528 561 $ Poids 86 % |
| 6 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 219 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 203 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 659 $ Poids 83 % |
| 8 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 466 889 $ Poids 82 % |
| 9 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 334 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 427 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 304 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 515 975 $ Poids 75 % |
| 11 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 379 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 886 $ Poids 73 % |
| 12 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 404 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 403 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.