909 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 85,2 m² · constr. 2003 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632721349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017632721349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 201 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 412 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 227 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 482 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 230 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 070 $ Poids 92 % |
| 4 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 434 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 367 508 $ Poids 91 % |
| 5 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 791 $ Poids 90 % |
| 6 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 302 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 420 452 $ Poids 87 % |
| 7 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 153 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 603 991 $ Poids 79 % |
| 8 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 110 $ Poids 72 % |
| 9 | 792, Rue Claudia, Granby 2025-05-30 · 409 m · Vendu 382 000 $ (4 636 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 418 807 $ Poids 61 % |
| 10 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 34 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 710 $ Poids 60 % |
| 11 | 650, rue Jonathan, Granby 2025-04-11 · 323 m · Vendu 389 900 $ (4 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 436 865 $ Poids 58 % |
| 12 | 703, rue Kristelle, Granby 2025-07-07 · 389 m · Vendu 421 500 $ (4 489 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 426 319 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.