785 Rue Fernandel · Granby
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 100,1 m² · constr. 2003 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632721689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017632721689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 166 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 439 706 $ Poids 98 % |
| 2 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 3 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 98 % |
| 3 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 207 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 153 889 $ Poids 94 % |
| 4 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 277 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 534 978 $ Poids 89 % |
| 5 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 472 136 $ Poids 89 % |
| 6 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 147 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 649 554 $ Poids 84 % |
| 7 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 232 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 432 052 $ Poids 81 % |
| 8 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 306 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 750 $ Poids 79 % |
| 9 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 197 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 377 $ Poids 77 % |
| 10 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 447 723 $ Poids 77 % |
| 11 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 311 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 438 842 $ Poids 73 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 442 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 406 801 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.