689 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 122,3 m² · constr. 2005 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632722186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017632722186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 252 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 397 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 396 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 500 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 450 042 $ Poids 79 % |
| 4 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 672 $ Poids 78 % |
| 5 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 660 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 591 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 260 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 171 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 927 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 698 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 969 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 512 313 $ Poids 66 % |
| 10 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 226 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 485 990 $ Poids 65 % |
| 11 | 913, rue de la Volière, Granby 2025-08-06 · 97 m · Vendu 523 000 $ (4 763 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 601 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 649, rue Delorme, Granby 2025-05-20 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 005 $/m²) 124,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 423 505 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.